#### 基本信息 - 房子是 20 年 9 月购入的 - 成交价是 1538000+税费大概 16w 多点 - 房子是复式产权 94.17 平，得房 74 平，但是有个大阳台和入户厅没算入面积 整体差不多和有个 100 平了 - 房贷 100w 目前还有 81w ，月供 5k - 工资收入 10K ，有 2 娃，老婆在家带娃；原来会有年底分红，但是已经有几年没有了 - 目前小区挂牌价 1w 多 成交均价 8k 左右，我这个户型算是比较特殊，我看以前别人卖的还挺快的 - 工作的话类似远程形式，不用固定位置办公 #### 主要问题 - 房子买的二手房，装修已经老化；楼板隔音非常差 - 现金流吞噬太严重了，占了我一半工资收入（基本锁死了，没有任何机会） #### 解决方案 - 1 、卖掉房子 - 2 、以租养贷 - 3 、继续持有 ----------- ##### 卖掉房子 |好处|坏处| |-|-| |没有房贷|在情感上没有固定的家| |可以租房改善|需要和房东打交道以及搬家| |不在承担房价波动|认亏止损| |有更多机会了|孩子读书需要走统筹| ----------- ##### 以租养贷 |好处|坏处| |-|-| |继续持有房子这个“资产”|需要承受未来涨跌| |可以更换居住环境|需要装修后外租| |资金流大概有一丝丝的缓解|房子需要维护| ----------- ##### 继续持有 |好处|坏处| |-|-| |继续持有房子这个“资产”|需要承受未来涨跌| |不用折腾|居住体验差| |环境熟悉|持续现金流压力| |xx|空间自由被锁死| ----------- #### 资金层面 - 引入一个新的视角：站在三年后看（持有成本） - 继续持有 - 每月 5k * 12 * 3 = 18w + 剩余大概 60w 左右的负债 - 装修估计是没戏的，优先级很低，有娃要读书要生活 - 卖房 - 算极值补银行 10w(以 7k 的价格卖掉，资不抵债） - 租房成本，3000(也按极值算，这个价格在武汉租房子也很好了）* 12 * 3 = 108000 - 总计 208000 - 其实要花出去的钱是差不多的，差距是 3 年后一个没有负债 - 再有如果房子卖掉了。可以去父母工作的小城市租个房，也是很便宜 - 没有负债的话，可支配收入就会大大增加，幸福感或许会增加？ #### 未来规划 - 有卖房的打算，主要是源于对资金流的焦虑； - 因为我工作性质的原因，我是倾向于往外走的 - 如果我一直因为房贷被锁死在这，对未来的规划从资金以及精力来看都是泡影 #### 阻力 - 因为房子是父母出的首付；我有点不知道该怎么和他们开口，我想的是尽力吧所有想到的问题想到，能收集的信息收集好了再和他们说 - 我先和我老姐说了这事，她是能理解我的 - 我妻子是很支持我的；她的观点是趁现在还年轻能折腾，就折腾 - 丈母娘那边是从买房子就是让我们买小一点，压力小；听我老婆说，老丈人觉得我们现在压力太大的话，可以把房子卖掉 #### 问题 - 有不有我没考虑到的问题？ - 有不有很重要的信息我遗漏了？ - 大佬们帮我补充下